摘要：表6-14：欧葆庭仙林国际颐养中心户型产品配比表房型建筑面积(m²)房间数（间）房间数占比单人间288577%双人间302321%湖景套间6032%合计——111100%数据来源：CRIC康养产业数据库04项目运营1...

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项目概述

欧葆庭仙林国际颐养中心（以下简称颐养中心）是法国欧葆庭集团在中国的首家高端医护型养老机构，建筑面积为1.7万m2，设有111个房间，最大容量140张床位。欧葆庭采用国际领先的医疗康复照护服务标准和专业服务团队，配合国内先进的数字化康复设施，为长者提供专业的医疗照护和品质生活服务，为长者提供尊重、独立、品质的生活。

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项目概况

1. 开发企业背景

欧葆庭集团是以医护型养老机构、康复医院和精神疾患康复中心为主营业务的欧洲专业养老及康复医疗管理集团，目前在全球14个国家经营950家养老机构。

欧葆庭尤其擅长通过以长者为中心的多学科服务团队，实施健康干预理念，运用非药物疗法、精神康复方法等解决方案，帮助长者有效改善生活质量。

2013年，欧葆庭正式入驻中国。2014年，欧葆庭仙林国际颐养中心项目合作协议达成。

2. 项目区位

颐养中心位于南京市栖霞区灵山北路188号，距离市中心15KM，距离南京站13KM，距离南京南站5KM，距离南京禄口国际机场40KM，距离南京绕城高速2KM，距离地铁2号线仙林中心站700m，公路、地铁交通比较便利。

3. 项目周边环境

颐养中心位于南京郊区栖霞区泰康国际医学园区内，医疗资源基础优质，周边环境优美，高校林立，人文气息浓郁。

项目周边10KM范围内的主要配套资源包括：

（1）医疗资源：鼓楼医院仙林院区、泰康国际医学中心

（2）文化资源：南京师范大学、南京中医药大学、南京工业职业技术大学、南京大学等

（3）景观资源：羊山公园、钟山风景名胜区、汤山风景区、南京市仙林湖公园、南京灵山农业园等

（4）商业资源：金鹰奥莱城、亚东商业广场、东城汇、万达广场

（5）社区资源：新城尚东花城、保利礼墅、招商正荣东望府、依云溪谷、万科金色领域、保利罗兰春天等。

4. 项目定位

颐养中心秉承欧洲照护服务标准，以高端舒适的生活空间、完善周到的生活照料和专业的国际化照护体系，打造南京高端国际颐养照护机构。

5. 客户定位

颐养中心主要面向南京市年龄超过80岁、失能或半失能和认知症长者。

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项目特色

1. 项目规划特色

（1）规划指标

颐养中心租用了泰康南京鼓楼医院1.7万m2的医院建筑（用地是20年的医疗用地），提供111个房间，最大容量为140张床位。

表6-13：欧葆庭仙林国际颐养中心概况

数据来源：CRIC康养产业数据库

（2）建筑布局

欧葆庭颐养中心是一栋倒U型3层建筑。主要配套设施布局在1层和2层。一层设置挑空大堂，办公室、儿童活动区、太极台、餐厅、音乐厅、多感官治疗空间、回忆区、SPA水疗区等；二层设置了多功能厅、茶室、书店、超市（改为作品展示区）；专设医疗区，包含多学科理疗活动室、康复室、医生办公室、护士长办公室、活动室、中心护理站、药房等；三层设置影音室和公共活动区。

颐养中心注重长者活动空间的适老化设计，整体空间以自然采光为基础，不同活动区域采用了不同的主题和色彩，强化长者的记忆；公共区域特别合适防滑防反光地面，设置安全扶手和休息沙发，满足长者休息的需求；在重点活动区域的感应式灯光，为长者使用提供便利条件。

（3）景观特色

颐养中心面向西横山水库，拥有超过2万m2的优美湖景，内部设置了若干小型的简约庭院，设置小型种植池，鼓励长者参与体验，用宁静的植物景观营造疗愈空间。建筑一层局部架空，提升了空间的通透性和舒适度。

2. 产品特色

颐养中心设有111个房间，其中包含85间单人间、23间双人间和3个湖景套间，室内采用柔和的色调，设置紧急呼叫系统、电动医疗床、记忆海绵床垫、无障碍洗浴设备等，用智慧化设施保障长者的日常安全。

表6-14：欧葆庭仙林国际颐养中心户型产品配比表

数据来源：CRIC康养产业数据库

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项目运营

1. 运营单位

颐养中心由欧葆庭(南京)养老服务有限公司综合运营。

2. 服务内容

颐养中心以长者为中心，以家庭为纽带，在全球服务标准的指导下，由医生、康复师、护士、心理咨询师等专业养老团队全面给予长者所需的医护陪伴、日常照护和生活服务。

（1）为长者量身定制照护方案

颐养中心运用多专业评估方法，为长者制定个性化的生活和照护计划，发挥多学科团队的优势，全面呵护长者的健康和生活。

针对半自理及高龄自理长者，注重长者自然连贯的表达能力训练，强化机能康复活动，在长者需要时给予适当辅助，充分尊重长者的生活意愿。

针对重度失能的长者，提供24小时日常生活照料和护理照护，缓解长者的疼痛，延缓病情，提高生活质量。

（2）营造丰富的文化生活

颐养中心将打造活泼友善、乐观亲和的养老社区氛围，以重塑生活目标，强化社会联系为核心，让长者远离孤独和抑郁。

（3）阿尔茨海默症专护

颐养中心设置独立的记忆专护单元，设置记忆盒子，为阿尔茨海默症长者提供熟悉的生活空间和物品，通过病理干预等方法，延缓长者病情，并提供24小时陪护服务，确保认知症长辈的安全和生活品质。

3. 收费模式和收费标准

颐养中心采用月费制收费模式，月费由非固定押金+房间费+护理费+餐费组成，押金在6-15万元，其他费用总计每月在2.0-4.0万元。

表6-15：欧葆庭仙林国际颐养中心不同户型价格表

数据来源：CRIC康养产业数据库

4. 运营入住情况

颐养中心自2016年开业运营以来，已经入住135人，入住率达到100%。

5. 入住客户特征

颐养中心入住长者平均年龄85岁，最大长者100岁，以长期护理长者为主，比例达到30%。

五、项目点评

颐养中心是国际优质的医疗康复照护服务在中国的落地，为重护理型养老机构的发展树立了优良的典范，也为提高我国长者护理质量做出了积极贡献。

颐养中心的收费价格在全国养老机构中属于较高的水平，但能够达到100%的入住率，说明市场对高品质护理机构的强烈需求和认可，希望更多的国际性优质养老服务品牌进入中国，推动我国养老产业的发展。